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总投资344亿!庆盛枢纽开发招标,引入世界500强!
发布时间:2019-06-20
 

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引言

南沙庆盛科创教育核心区工程开始招标啦,引入世界500强企业、新增2所学校,其中一所为国际小学!

1月25日,广州公共资源交易中心发布了南沙庆盛枢纽区块综合开发项目(庆盛科创教育核心区工程)资格预审公告。




庆盛枢纽区块综合开发项目(庆盛科创教育核心区工程)位于广州南沙区东涌镇,约6平方公里,东至东部干线(待建),南至广深港客运专线,西至京珠高速,北至沙湾水道。本项目紧邻广深港客运专线,部分市政道路涉铁施工。



整个工程项目总投资1640586.27 万元,建设内容分为A 、B、 C三部分,其中:


1、A部分(即EPC部分)采用财政资金对基础设施及公共服务建设筹措部分,总投资约848542.15 万元。


其中,由政府直接投资,建设完成后继续由项目公司运营维护,采用市场化运作提高基础设施及公共产品供给效率的部分的总投资约612772.79 万元;由政府直接投资,全无运营维护属性或不适宜采用市场化运营,建设完成后即交由政府有关部门部分的总投资额约235769.36 万元。


主要建设内容包括负责场地平整、茂丰路等33条市政道路、茂丰路一号大桥等47条桥梁、电力隧道、水闸及泵站、新建2所学校(一间9年制48班中学,一间24班国际小学)、城市绿地系统工程。


建设期限2019-2024年。



2、B部分(为PPP部分中除庆盛人工智能孵化器及配套工程外的其他部分)采用社会资本投资,总投资约718499.20万元。


项目公司由政府出资代表和中标社会资本共同出资组建,项目公司注册资本金出资比例:政府出资代表出资比例为35%,中标社会资本出资比例为65%,由项目公司进行投融资、勘察设计、建设、运营维护、移交等工作。


主要建设内容包括新建庆盛大道等5条主干路合计8.78km,新建桥涵 14 座、新建综合管廊4条、官坦涌等7条河涌整治及修复、新建河涌2条、文体中心、3座垃圾转运站等工程。


建设期限2019-2024年,锁定20年运营维护期(2024-2044年)。


3、C部分为本项目中经营性国有建设用地(2019NGY-1)使用权出让,出让地块规划指标:


地块占地面积14308.2平,计容总建面47275.4平,出让起始价13715万元,折合楼面价约2901元/平。



根据规划,地块一要求中标人自持不低于计容总建面的40%,自持年限不低于5年,建筑限高24米;


地块二要求办公和新兴产业用房永久自持部分不低于相应用途计容总建筑面积的20%,建筑限高100米。



地块须引入新一代信息技术或人工智能或数据服务或智能科技或创新创业等为代表的新兴产业或引进世界500强下属企业或世界500强参股企业


地块锁定前25年(2019-2044年)合作经营,25年后由项目公司自主经营。


投标要求:


投标人可单独投标,也接受联合体参与投标,对于投标人要求如下:


(1)投标人近三年须为盈利状态,若公司成立不足三年,则须自成立之日起一直处于连续盈利状态;


(2)投标人2017年的期末净资产不低于100亿元。


(3)投标人近3年(2015年-2017年)经营活动产生的现金流量净额为正值。若公司成立不足三年,则须自成立之日起一直满足本条件。


(4)投标人2017年的资产负债率<80%。


(5)具备工程设计综合甲级资质和工程勘察综合类甲级资质;


(6)具备市政公用工程施工总承包一级(或以上)资质,并持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。


(7)2014年1月1日至今,投标人在国内至少承接(包括已竣工或在建)过一项合同额超过100亿元的市政基础设施建设项目。


若满足资格审查合格条件的投标申请人不足3名时为招标失败。


项目C部分于2月19日递交资格预审申请文件,并于2月22日限时竞价;项目A+B部分于2月22日递交资格预审申请文件。


庆盛枢纽区块综合开发项目

总投资344亿


据悉,庆盛枢纽区块综合开发项目包含了两大工程,除了庆盛科创教育核心区工程,还有庆盛人工智能产业园及安置配套工程


而庆盛人工智能产业园及安置配套工程建设内容,主要包括场地平整69.94万平、市政路桥等,安置房及公建配套包括一间36班小学、安置房1455612平房米(10022套)。


整个庆盛枢纽区块综合开发项目,总投资额估算3439707万元


|南沙庆盛航拍图


根据《广州南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计》,庆盛枢纽区块功能定位为:粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区,南沙新区北部组团中心


庆盛枢纽区块位于广深港客运专线与广中珠澳城际轨道(规划)交汇处,是连接珠江东西两岸的枢纽节点,区块规划红线约7.98平方公里。



区块交通资源丰富,现有地铁4号线(东涌站、庆盛地铁站)、广深港高铁(庆盛高铁站)、京珠高速,在建线路有南二环、虎门二桥,已规划的地铁22号线,规划中的广中珠澳城轨等。


区块内大部分面积均处于TOD核心范围圈,具有显著的TOD开发优势。


此外,区块产业导入成绩显著,区块内有关人工智能产业、医疗健康产业、高等教育项目等导入均有实质性进展,区块产业导入成绩显著,亟需成熟的基础设施配套做有力支持。


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